Groenendaal 23, Landgraaf

Op een fijne locatie in de wijk Lauradorp, nabij centrum Waubach, bieden wij deze veelzijdige hoekwoning (1970) aan. Verdeeld over 2 verdiepingen is ca. 100 m² woonoppervlakte met o.a. een grote woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een grote badkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin met grote garage en kantoorruimte (feitelijk (dubbele) garage) zorgt voor diverse mogelijkheden. Alles is zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. Modernisatie (binnen) zal dan ook waarschijnlijk wenselijk zijn, maar zeker niet noodzakelijk.

Lauradorp is een kindvriendelijke wijk met op korte afstand diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool en openbaar vervoer. Dankzij de binnen - en buitenring zijn de omliggende dorpen/steden allen zeer goed bereikbaar. Al met al is dit een mooie kans om een goede woning op een fijne locatie te kopen, waarbij er ruimte is om het naar eigen smaak aan te passen. Zodat het van een huis een thuis wordt!

Voor een volledige indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Groenendaal23.nl'. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.

INDELING
Begane grond. Via de entree kom je binnen in een kleine hal, die ook toegang geeft tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer (ca. 39 m²) met open trap naar de 1e verdieping. De parketvloer en houten balken geven het geheel een warme, huiselijke sfeer. De grote raampartijen aan de voor -en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken. Het raam aan de voorzijde heeft tevens nog een elektrisch screen en aan de achterzijde een elektrische zonwering. De dichte keuken is ca. 8 m² en zoals veel in de woning, zeer netjes onderhouden, maar wel gedateerd. De inbouwoven is bijvoorbeeld al tientallen jaren oud, maar nog steeds zo goed als nieuw. Tevens is er een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouw koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken kom je in omsloten achtertuin met een toegangspoortje naar buiten en de deur naar een van de twee garages, waarvan eentje is ingericht als kantoor.

Eerste verdieping
De open trap van uit de woonkamer leidt naar de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 5 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer is ca 10 m² en de derde en grootste slaapkamer is bijna 14 m². Deze leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van Novilon, aluminium schrootjes aan het plafond en rolluiken. De badkamer is met zijn indrukwekkende 13 m² een echte eyecatcher: dankzij dit royale formaat is er plek voor zowel een ligbad als douche, dubbele wastafel, bidet en een 2e (zwevend) toilet.

Tuin en bijgebouwen/garages
De achtertuin is gelegen op het Westen en bijna volledig verhard met een toegangspoort vanaf de straat. Aan de achterzijde zijn twee garages, waarbij deze verdeeld zijn in drie ruimtes. Er is een soort van ontvangstruimte van ca. 8 m², waar ook de wasmachine aansluiting is gesitueerd, evenals de CV-ketel van de woning. Dit betreft een combi-ketel die gehuurd is (à € 49,64 per maand, contract dient overgenomen te worden, maar is daarna direct opzegbaar, dan is de verplichte huurperiode voorbij). Achter door is een kantoorruimte ingericht, van ook ca. 8 m², ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. De garage poort is weliswaar aanwezig, maar weggewerkt van binnenuit, waardoor je dus een kantoor setting krijgt i.p.v. garage, maar dat kan uiteraard eenvoudig hersteld worden. Vanuit de ontvangstruimte loop je door naar de naastgelegen garage van ca. 16 m² met voldoende plaats voor een auto, fietsen of opslag. Deze is voorzien een elektrische poort die toegankelijk is via een algemene weg achterom.
In het plafond van de beide garage zijn deels eterniet platen (asbesthoudend) verwerkt. Deze mogen gerust blijven zitten of kunnen wellicht op correcte wijze door koper zelf verwijderd worden (navragen/melden bij gemeente of het in dit geval is toegestaan).

Aan de voorzijde en zijkant van de woning is de tuin ook grotendeels verhard en heeft een prettige afstand tot het trottoir en de straat, zodat in de woning zelf het lekker rustig is, met veel privacy.

De woning wordt met een 'niet-bewoners' clausule verkocht, verkoper heeft er namelijk zelf nooit gewoond. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Belangrijkste kenmerken:
- Leuke hoekwoning met dubbele garage, van buiten modern, binnenin zal modernisatie waarschijnlijk wenselijk zijn;
- Centrale rustige ligging (t.o.v.) winkels, centrum en uitvalswegen;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken;
- Kantoor/praktijk aan huis mogelijk dankzij de dubbele garage;
- Onderhoudsarme en volledig omsloten achtertuin, gelegen op het Westen;
- Combiketel is gehuurd à € 49,64 per maand, contract dient overgenomen te worden, maar is daarna direct opzegbaar, dan is de verplichte huurperiode voorbij;
- Platte dak woning is ca. 20 jaar oud, platte dak garages ca. 10 jaar. Ideaal om bij vernieuwing zonnepanelen te installeren, in combinatie met nieuw verwarmingssysteem, dan wordt het energielabel ook direct beter;
- Huidig energielabel is D;
- Buitenmuren schijnen na-geïsoleerd te zijn, factuur ontbreekt;
- Meterkast is nog origineel;
- Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing;
- Per direct aanvaardbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!

Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.